La Subasta Perfecta es un tipo de subasta aparecida en el último Salón del Inmueble de Madrid (SIMA 09). Se diferencia de las subastas normales en que su mecánica mezcla un poco de subasta inversa y de subasta de toda la vida y está pensado para aplicarse a inmuebles (pisos, casas, locales, terrenos,…).

La Subasta Perfecta funciona más o menos así: el conductor de la subasta abre las pujas con un precio inicial por el inmueble. La gente interesada espera. El conductor de la subasta, a su criterio, va bajando ese precio inicial hasta que alguien realiza una puja, momento en el cual se convierte en una subasta normal, ya que si alguien quiere sobrepujar la oferta tiene que proponer un valor superior. Quien de el valor más alto gana la subasta.

En realidad se trata de que el valor inicial de la puja lo marque realmente el que la demanda (el comprador interesado) a raiz de un valor orientativo del que oferta, el vendedor, personificado en el conductor de la subasta, al precio que seguramente le gustaría venderlo.

Lo que pasa es que además el vendedor establece un límite inferior, el precio de reserva, que se mantiene en secreto para los participantes. Si ese límite no se supera no están obligados a vender el inmueble.

Por ejemplo sale un piso con un precio inicial de 100.000 euros (barato, barato), el conductor va bajando el precio hasta los 30.000 euros, donde alguien nervioso se rasca la nariz e interpretan que ha realizado una puja. Al otro lado de la sala un indeciso compulsivo levanta la mano por si acaso y sobrepuja a 30.020 euros. El resto se miran incrédulos. Después de unos minutos de incertidumbre el Indeciso gana la subasta y cuando se está apunto de suicidar porque no tiene un duro le dicen que no le van ha vender el piso porque el precio de reserva (límite inferior) era de 50.000 euros. El indeciso se abraza al vendedor aliviado y se va dando saltitos a casa prometiendose que no volverá a participar en subastas sin tener algo de dinero.

Bueno pues esta nueva propuesta de subasta no ha ido muy bien, la gente no está muy por la labor de comprar casas y tanto la afluencia como las pujas fueron mínimas en el SIMA. Así que la Subasta Perfecta es ideal para llamar la atención pero poco más.